분양가 상한제 기본형 건축비 인상, 3.1% 상승

 

분양가상한제 기본형 건축비  3.1% 인상이 됩니다.

분양가상한제 주택에 적용되는 기본형 건축비가 2024년  3월 1일 정기고시 되었습니다

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1. 기본형 건축비란?

 

 

1. 기본형 건축비는 분양가 상한제 주택의 분양가 상한을 구성하는 항목(택지비+기본형 건축비+택지가산비+건축가산비) 중 하나입니다.

 

2. 분양가상한제 주택이란

공공택지 전체, 민간택지 분양가 상한제 적용지역에서 건설‧공급되는 주택을 말합니다.

 

3. 6개월마다 정기적(3.1 / 9.15)으로 고시를 하고 있습니다.

 

 

 

 

 

2. 기본형 건축비 인상

 

 

 

1.  레미콘 등 자재비와 노무비 인상 등 영향으로 기본형 건축비(16~25층 이하, 전용면적 60~85㎡ 지상층 기준)가 직전 고시된 ㎡당 197만 6천 원에서 203만 8천 원으로 3.1% 상승이 되었습니다.

 

2.  자재가격 변동률

레미콘 7.2%, 창호유리 17.7%, 강화합판 마루 1.3% 등 

 

3. 노임단가 변동률

보통인부 3.05%, 특별인부 5.61%, 콘크리트공 4.14% 등

 

 

 

 

3. 적용 시기

 

 

 

1. 개정된 고시는 2024년 3월 1일 이후 입주자모집 승인을 신청하는 단지부터 적용이 됩니다.

 

2. 실제 분양가격은 기본형 건축비를 포함한 분양가격 상한 범위 내에서 분양 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 수준에서 결정되어야 할 것으로 보고 있습니다.

 

 

 

 

4. 기본형 건축비 고시 내용

 

 

2024년 3월 1일 기준

 

1. 층수별, 면적별 지상층건축비 내용

 

 

 

2. 지하층건축비(면적별)

 

 

 

자료출처 : 국토교통부